Pensando em alugar um imóvel? Tire suas principais dúvidas

Quando a decisão de alugar um imóvel é tomada, muitas dúvidas começam a surgir instantaneamente, afinal são muitos detalhes e decisões importantes que precisam ser tomadas. Por esse motivo, vamos sanar algumas dúvidas que surgem com mais frequência.
 

1- Como é calculado o valor de um imóvel para locação?

O cálculo não é tão simples, geralmente o aluguel mensal oscila entre 0,5% e 1% do valor do imóvel. Mas é preciso que uma série de detalhes sejam avaliados para determinar o valor a ser cobrado.

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2- Caso haja algum problema com o imóvel, como proceder?
Em caso de problemas decorridos do desgaste do imóvel, ou problemas técnicos, quem deve arcar com os custos do conserto é o proprietário. Mas caso o problema seja por má uso do inquilino, o próprio deve arcar com os custos.

Quando se fala em reforma, o proprietário não é obrigado a arcar com os custos, mas é possível que haja uma negociação, descontando por exemplo os custos do valor do aluguel.

3- Quais despesas são responsabilidade do inquilino?
Além do valor estabelecido do aluguel, o inquilino é responsável por algumas outras despesas pessoais, no caso, luz, água e telefone. O IPTU é uma despesa que pode ser de responsabilidade do inquilino, mas depende do que estará escrito em contrato. O seguro contra incêndio também irá depender do que estará em contrato.

Caso o imóvel faça parte de um condomínio, os custos que são essenciais para o funcionamento do condomínio como limpeza, conservação das áreas comuns, salários, elevadores, porteiros eletrônicos, entre outros, também são responsabilidades do locatário.

Despesas extraordinárias como ampliação, melhorias, novos equipamentos, devem ser pagas pelo proprietário.
 

4 - Qual é o prazo mínimo de um contrato de locação?

Normalmente os contratos são feitos para um período de 30 meses (dois anos e meio), mas não é uma obrigação, o prazo pode ser definido por comum acordo entre proprietário e inquilino.

É importante que todas as informações estejam descritas no contrato evitando que possíveis problemas possam vir acontecer.

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