Imposto de Renda 2026: como declarar imóveis, aluguéis e vendas corretamente

A temporada de declaração do Imposto de Renda da Pessoa Física (IRPF) 2026 já começou. Para quem comprou, vendeu ou alugou imóveis ao longo do último ano, é fundamental informar essas operações corretamente para evitar inconsistências com a Receita Federal.

Pensando nisso, a Jamaica Imóveis preparou um guia prático para ajudar você a entender como declarar seus imóveis com mais segurança, organização e tranquilidade.

Quem precisa declarar imóveis no Imposto de Renda?

Se você, em 2025:

• pagou aluguel
• recebeu rendimentos de aluguel
• comprou um imóvel
• vendeu um imóvel

É necessário incluir essas informações na sua declaração, conforme o seu perfil.

1. Para quem pagou aluguel (inquilinos)

Se você já está obrigado a declarar o Imposto de Renda por outros motivos (como renda salarial), também deve informar os valores pagos de aluguel.

Onde declarar:

• Ficha: Pagamentos Efetuados
• Código: 70 – Aluguéis de Imóveis

Importante:

• informe apenas o valor do aluguel
• despesas como condomínio e IPTU não devem ser incluídas
• comissões e taxas administrativas também não devem ser incluídas

Essas informações podem ser cruzadas com os dados declarados por imobiliárias e proprietários.

2. Para quem recebeu aluguel (proprietários)

Os valores recebidos com aluguel são considerados rendimentos tributáveis e devem ser declarados corretamente.

Se o inquilino for pessoa física:

• declarar em Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Física
• os valores devem ser informados mensalmente por meio do Carnê-Leão, sistema da Receita Federal utilizado para recolhimento antecipado do imposto

Se o inquilino for pessoa jurídica:

• declarar em Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Jurídica

Atenção:
Despesas como taxa de administração imobiliária podem ser consideradas na apuração do imposto, conforme a legislação vigente.

3. Para quem comprou um imóvel

A compra de imóveis deve ser informada na ficha:

Bens e Direitos

Na declaração, inclua:

• descrição do imóvel
• dados do vendedor
• forma de pagamento

Você pode adicionar ao custo do imóvel:

• ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis)
• custos de cartório
• corretagem (quando paga pelo comprador)

Esses valores são importantes para reduzir o imposto em uma eventual venda futura.

4. Para quem vendeu um imóvel

Se você vendeu um imóvel por um valor superior ao de compra, pode haver incidência de imposto sobre o ganho de capital.

Possíveis situações de isenção:

• venda de único imóvel residencial por até R$ 440 mil
• utilização do valor da venda para compra de outro imóvel residencial em até 180 dias

Cada caso deve ser analisado individualmente, de acordo com as regras da Receita Federal.

Como a organização das informações facilita sua declaração

A correta declaração do Imposto de Renda depende da organização dos dados ao longo do ano, especialmente em operações imobiliárias.

Contar com o apoio de um contador pode facilitar o processo e contribuir para maior segurança no envio das informações.

Além disso, ter acesso a dados organizados como valores recebidos, contratos e informes de rendimento  contribui para uma declaração mais precisa.

Na Jamaica Imóveis, essas informações são disponibilizadas de forma estruturada, auxiliando clientes e profissionais responsáveis pela declaração.

Perguntas frequentes sobre imóveis no Imposto de Renda

Quem paga aluguel precisa declarar?

Sim, desde que esteja obrigado a declarar o Imposto de Renda por outros critérios.

Quem recebe aluguel sempre paga imposto?

Depende do valor recebido e da apuração mensal. No entanto, os rendimentos devem ser sempre informados à Receita Federal.

O que acontece se não declarar aluguel?

A omissão de rendimentos pode gerar inconsistências na declaração, que podem levar à necessidade de regularização junto à Receita.

Preciso de contador para declarar imóveis?

Não é obrigatório, mas pode ser recomendável em casos com múltiplos imóveis ou operações mais complexas.

Conclusão

Declarar imóveis no Imposto de Renda exige atenção aos detalhes e organização das informações. Com o entendimento correto das regras e apoio adequado, é possível tornar esse processo mais simples e seguro.

Fonte

Receita Federal
 https://www.gov.br/receitafederal