Fatores que afetam o valor de um imóvel

Está à procura de imóveis para comprar, alugar ou quer vender o seu? Então, antes de iniciarem as negociações você deveria saber que existem alguns fatores que afetam o valor de um imóvel. Fatores esses que podem fazer o seu imóvel trazer lucro ou prejuízo. Considerando que a compra e venda de imóveis é um investimento, você deve sempre visar o lucro. Afinal, estamos falando de milhares de reais que podem ser bem aproveitados ou não. Portanto, preste atenção em cada um dos fatores apresentados aqui e prepare-se para fazer o melhor negócio. Sendo bom para você e para a outra parte da negociação.

Fatores externos que afetam o valor de um imóvel

Para que você possa ter um overview de todo o cenário, vamos separar os fatores em dois grupos. Os fatores externos, que você não pode controlar e os fatores internos, que você pode controlar e deve melhorar sempre que possível. Sendo assim, vamos começar pelos fatores externos.

Onde está localizado o imóvel?

A localização é um dos primeiros fatores que precisa ser levado em consideração na hora de vender ou valorizar o imóvel. Caso contrário, não será possível passar o imóvel para frente ou pior, o valor dele irá diminuir com o passar dos anos. Então, para que você consiga medir o quão boa é a localização do imóvel que você quer vender ou comprar, pense nas perguntas abaixo. O imóvel é de fácil acesso? Ou seja, você consegue sair dele ou chegar até ele com facilidade? É fácil ir do bairro desse imóvel até o centro da cidade? O que tem por perto? Escolas, mercados, hospitais, shoppings, farmácias, transporte público, etc. Então, antes de comprar um imóvel, recomendamos que acesse o Google Maps para ver um panorama da área ao redor do imóvel que deseja comprar. Ou ainda, do imóvel que deseja vender. Dessa forma, você analisa os fatores que já mencionamos e poderá chegar a uma precificação adequada. E se quer alugar, se o preço pedido está de acordo.

Quanto valoriza um imóvel com o passar dos anos?

Ainda falando de localização, vamos analisar a região do imóvel. Se a região já for consolidada, um imóvel irá valorizar a porcentagem que a inflação aumentou. Supondo que a inflação aumentou 250%, então, essa é a porcentagem que o imóvel também será valorizado. Essa porcentagem da inflação pode ser medida pelo IGP-M, que é o Índice Geral de Preços do Mercado. Ou ainda, pelo INCC, que é o índice que acompanha o custo de construção de um imóvel. Já se considerarmos uma região que está em desenvolvimento, quanto mais essa região cresce em infraestrutura, maior será a valorização do seu imóvel. Para entendermos melhor, vamos supor que há 10 anos você comprou um imóvel por R$15.000 em uma região que não tinha asfalto, mas já haviam planos de melhora para aquele local. Depois de colocarem o asfalto e melhorar a acessibilidade, esse mesmo imóvel passou a valer R$250.000. Sendo assim, podemos perceber que ao pensar em comprar um imóvel, é importante analisar a região em que ele se encontra. Ademais, não compre imóveis pensando apenas na valorização da inflação, e sim visando áreas que estão em potencial crescimento.

Como é a vizinhança?

Outro fator que afeta o valor de um imóvel é a vizinhança. Portanto, reflita: como é a vizinhança ao redor do imóvel? É um lugar seguro? As pessoas que moram por lá respeitam os demais moradores? Os vizinhos são barulhentos? Como são as casas e prédios dessa vizinhança? Se a vizinhança é formada por prédios em bom estado e se o lugar é limpo e calmo, então esse imóvel está localizado em uma boa vizinhança.

Fatores internos que afetam o valor de um imóvel

Como já mencionamos, os fatores internos serão considerados aqui como detalhes que você, como dono ou locatário do imóvel poderá mudar. Vejamos quais são eles, então.

Aparência do imóvel

Assim como falamos da localização e da vizinhança, um dos fatores que afetam o valor de um imóvel é, com certeza, a aparência dele. Não adianta estar localizado em uma boa vizinhança e próximo a lugares úteis como mercados e farmácias se o imóvel está mal acabado. Portanto, se seu objetivo é vender ou alugar, faça uma reforma antes. Tanto por fora quanto por dentro. Afinal, sabemos que hoje em dia não é muito caro fazer reparos em casas. Além disso, quando temos cômodos sem rebocar, por exemplo, é possível que o valor do imóvel diminua de R$5.000 a R$10.000. Ou seja, sai bem mais barato fazer a reforma que o imóvel precisa antes de oferecê-lo no mercado, não é? E talvez você até pense que a aparência também é um fator externo. Entretanto, estamos considerando que esse fator pode ser controlado por você e assim, melhorado. Falando ainda da aparência, mas agora entrando no imóvel em si, preste atenção na qualidade dos materiais. Boa pintura, torneiras e maçanetas de ferro, armários embutidos com material de boa qualidade, pias e lâmpadas mais estilizadas podem sim trazer a aparência de uma casa melhor e, portanto, mais valiosa. Além disso, pense também na facilidade de limpeza que os materiais usados na construção ou reforma trazem para quem usará o imóvel. Se o imóvel precisar de mão de obra terceirizada para limpar com muita frequência, demandará mais gasto para mantê-lo limpo. Logo, as pessoas podem repensar a aquisição desse imóvel pelos gastos extras que ele trará. Tanto para manter quanto para mudar os materiais. Um exemplo de material de boa qualidade e de fácil limpeza é o piso laminado ou vinílico. Ou ainda, vidros do box do banheiro, que impedem a água de se espalhar por todo o cômodo.

Como agregar valor a um imóvel para vendê-lo ou alugá-lo mais caro?

Para reforçar, vamos lembrar que alguns fatores realmente não dependem de você e não há muito o que fazer. Como, por exemplo, a localização e a vizinhança. Entretanto, a aparência, que é um dos fatores internos, você consegue sim mudar para valorizar seu imóvel ainda mais na hora de alugar ou vender. Alguns deles requerem um certo tempo e outros são bem simples de aplicar. Veja só!

Invista em energia solar e outros meios sustentáveis

Assim como qualquer produto que você está oferecendo no mercado, o que faz o seu se destacar dos demais é o diferencial. E quando estamos falando de imóveis, o uso de energia solar pode ser considerado um diferencial. Isso porque, o valor da energia elétrica é bastante alto e recorrer a outras alternativas pode sim agradar aos compradores e fazê-los enxergar o seu imóvel como a melhor opção. Mesmo que ele seja mais caro agora, os gastos com ele serão bem menores a longo prazo se comparado aos imóveis convencionais. Hoje em dia existem formas bem acessíveis de instalar placas solares em casas, apartamentos e condomínios. Vale a pena pesquisar sobre o assunto e buscar a opção que seja mais viável para o seu caso. Ademais, pensando não apenas na economia financeira, mas também na sustentabilidade como um todo, dê preferência a lâmpadas com sensores de presença, tenha um espaço para a separação de lixo reciclável e adote outros recursos sustentáveis que podem chamar a atenção dos potenciais compradores ou locatários. É claro que esses são detalhes que podem ser adotados por aqueles que adquirirem o imóvel. Mas se já estiverem presentes, agregam mais valor e você pode lucrar muito mais do que lucraria se não tivesse esses extras.

Outros diferenciais que são fatores que afetam o valor de um imóvel

Além dos que já citamos, existem diversos outros fatores que afetam o valor de um imóvel. Dentre eles temos a facilidade que a tecnologia pode proporcionar ao comprador. Interfone na portaria, elevador codificado e portões eletrônicos são bem vistos pelo conforto e segurança que podem oferecer. Por isso, já que ajudam na valorização do imóvel, você deveria analisar quais deles podem ser instalados antes da oferta no mercado. E já que estamos falando em segurança, precisamos lembrar que vivemos em um país com um alto índice de criminalidade. Portanto, não podemos esquecer de analisar se o imóvel tem câmeras de segurança ou se fica em um condomínio com porteiros 24 horas. Além disso, vale a pena conversar com moradores da vizinhança para saber a opinião deles a respeito do lugar onde vivem. Nada melhor do que uma opinião sincera e imparcial, não é?

Área de lazer e garagem

Quando pensamos em ter uma casa não é apenas um teto para morar ou a aparência dela que conta. Todos estamos em busca de qualidade de vida. Sendo assim, uma das perguntas frequentes é se o apartamento ou condomínio tem área de lazer para os adultos e seus filhos. Até porque não vivemos apenas para trabalhar. Queremos ter momentos prazerosos com a família e os amigos. Dessa forma, quando os imóveis têm piscina, churrasqueira, playground, quadra de diversão e academia, o acesso a esses confortos sem precisar ter de enfrentar o trânsito para chegar até eles promove uma melhor qualidade de vida. Logo, aumenta a valorização. Por outro lado, um fator muito importante é a comodidade de ter uma garagem para estacionar seu automóvel. Segundo dados do IBGE em 2019, mais de 49% da população brasileira tem pelo menos um carro na garagem. Assim sendo, boa parte dos brasileiros quando considerarem comprar ou alugar uma casa precisarão procurar por imóveis com vaga na garagem para estacionar seu automóvel. E o mais interessante é que de acordo com a experiência de corretores, uma das perguntas comuns é a quantidade de vagas para carros que os moradores poderão usar. Com isso, percebemos a grande importância de uma garagem para suprir a necessidade e o estilo de vida do povo brasileiro. E assim, você pode perceber que são diversos os fatores que afetam o valor de um imóvel. Tanto para o lado positivo quanto para o lado negativo. Então, se notou que precisa mudar alguns detalhes em seu imóvel para vendê-lo ou alugá-lo, ou se ainda está à procura de um imóvel, recomendamos que entre em contato com a nossa equipe. Temos vários profissionais capacitados para te ajudar a fazer a melhor escolha.